Visite como quem vai morar
Uma visita rápida costuma destacar acabamento e decoração, mas a decisão pede olhar para o uso diário. Teste torneiras, descargas, tomadas, janelas e portas; observe manchas, cheiro de umidade, trincas, ventilação e incidência de ruído em horários diferentes. Se possível, volte em outro momento do dia e leve alguém com experiência técnica.
No condomínio, pergunte sobre obras previstas, rateios extraordinários, regras para reformas e estado de áreas comuns, elevadores, garagem e instalações. Converse com a administração sobre despesas recorrentes e confira as atas recentes disponíveis ao comprador.
Confira matrícula e situação documental
Solicite uma certidão atualizada da matrícula no Registro de Imóveis competente. Confira se os dados do imóvel e do proprietário correspondem ao anúncio, e peça esclarecimentos sobre gravames, penhoras, usufruto ou outras averbações que apareçam no registro. A matrícula é uma peça central da verificação, mas não substitui uma análise jurídica completa.
Verifique também a área e a descrição do imóvel, vagas de garagem, reformas relevantes e documentos do condomínio. Se houver divergência entre planta, cadastro, anúncio e registro, esclareça antes de sinal ou compromisso.
Calcule reparos e o custo de entrada
Transforme os problemas observados em orçamento. Separe reparos urgentes de melhorias estéticas e considere que intervenções em edifícios podem exigir autorização do condomínio e profissional habilitado. Some os valores ao preço negociado e às despesas de transferência para comparar o imóvel com outras opções.
Faça uma vistoria documentada antes da entrega das chaves e registre o estado de conservação e os itens que serão entregues. Em uma compra financiada, o banco também realiza avaliação para sua operação; ela não substitui uma inspeção particular voltada aos interesses do comprador.
Negocie com base no que verificou
Uma proposta bem fundamentada considera localização, conservação, condomínio, documentação e comparáveis de padrão semelhante. Anote pontos pendentes, estabeleça prazo para recebimento dos documentos e formalize condições e responsabilidades no instrumento de compra. Se algo não estiver claro, procure advogado ou profissional especializado antes de assumir compromisso.
A vistoria e a leitura dos documentos reduzem riscos, mas não garantem que defeitos ocultos nunca apareçam. Registre dúvidas, obtenha respostas por escrito e mantenha uma reserva para a manutenção normal do imóvel.
