O preço do anúncio é só o começo
Na compra de um imóvel, a entrada e as parcelas chamam a atenção, mas não representam todo o desembolso. Reserve espaço no orçamento para tributos, registro da transferência, custos de financiamento, mudança e despesas recorrentes como condomínio e IPTU. Peça estimativas antes de assinar e confirme valores diretamente com os órgãos e profissionais envolvidos.
Uma planilha simples ajuda: anote preço negociado, recursos próprios, valor financiado, despesas de documentação, custo mensal e uma reserva para reparos. Evite comprometer toda a poupança na entrada; o imóvel pode exigir ajustes logo após a entrega das chaves.
Como pensar no ITBI paulistano
A Prefeitura informa que o ITBI é calculado considerando o maior entre o valor da transação e o valor venal de referência. Para transmissões em geral, a alíquota indicada é de 3%. Existem regras próprias para determinadas operações habitacionais, incluindo faixas de financiamento e limites que mudam com o tempo; por isso, faça a simulação oficial para o seu caso antes de fechar a conta.
Também há hipótese de isenção para a primeira aquisição residencial individual dentro do limite de valor vigente. A página municipal consultada informa para 2026 o teto de R$ 245.527,77 e orienta apresentar a declaração ao registro de imóveis. A elegibilidade depende de cumprir as condições legais: não presuma a isenção apenas por ser o primeiro imóvel da família.
Registro, condomínio e mudança
Depois da escritura ou do contrato, a transferência precisa ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente. Solicite uma estimativa de emolumentos ao cartório e confirme com o banco quais despesas já estão incluídas ou serão cobradas à parte. Na compra financiada, o contrato pode ter força de escritura, mas ainda há atos de registro a providenciar.
Peça ao vendedor ou à administração uma previsão do condomínio, rateios aprovados e situação de débitos. No imóvel usado, faça uma vistoria cuidadosa e orce reparos. Inclua frete, instalações, ligações e eventuais adaptações no custo de entrada no novo lar.
Uma decisão com folga financeira
Antes de apresentar proposta, compare o custo total com sua renda e com planos para os próximos anos. Se o orçamento só fecha ignorando documentação, manutenção ou uma reserva para imprevistos, reveja a faixa de preço ou o formato da compra. Uma boa negociação começa com números realistas e tempo para verificar os documentos.
Os valores tributários e as condições de isenção podem mudar. Consulte as páginas oficiais da Prefeitura e o cartório responsável no momento da transação; este guia é informativo e não substitui orientação jurídica, contábil ou financeira.
