Comece pelo registro da incorporação
Antes de assinar ou pagar sinal, peça o número do registro da incorporação e confirme as informações com o Registro de Imóveis competente. A Lei nº 4.591/1964 estabelece regras para a incorporação imobiliária e para a oferta de unidades futuras. Consulte os documentos do empreendimento e, em caso de dúvida, peça análise jurídica independente.
Confira se memorial descritivo, planta, áreas, vagas, itens de lazer e materiais prometidos correspondem ao que consta nos documentos. A unidade decorada é uma apresentação; identifique o que faz parte da entrega e o que é apenas mobiliário ou acabamento ilustrativo.
Entenda o preço ao longo da obra
Leia como as parcelas serão corrigidas durante a construção, quais vencimentos coincidem com etapas da obra, o que ocorre na entrega e como se calcula eventual saldo financiado. Peça uma projeção completa por escrito e faça simulações para cenários de renda e juros diferentes.
Some entrada, parcelas, intermediárias, documentação, condomínio inicial, mudanças e acabamentos que não estejam incluídos. Não baseie a decisão somente na parcela promocional de entrada ou na estimativa de financiamento apresentada no estande.
Prazo, tolerância e acompanhamento
Localize no contrato a data prevista para conclusão e entrega, as condições de eventual prazo de tolerância e as consequências previstas em caso de atraso. Pergunte como a incorporadora comunica alterações e como o comprador acompanha o cronograma. Registre respostas e guarde versões dos materiais e documentos recebidos.
Visite o entorno em diferentes horários. Observe transporte, serviços, ruído, insolação e obras planejadas na região. Em uma cidade extensa como São Paulo, o tempo de deslocamento e a conexão com transporte público podem pesar tanto na rotina quanto na atratividade futura do imóvel.
Compare com um imóvel pronto
Comprar na planta pode permitir escolher unidade e acompanhar a execução, mas envolve espera e riscos próprios da obra. Um imóvel pronto permite avaliar o espaço real e a vizinhança em uso, embora possa exigir reformas. Compare preço total, custos de ocupação, condição documental, prazo e necessidades da sua família — não apenas a metragem.
Antes de fechar, confira a situação da incorporadora, peça os documentos a um profissional independente e confirme diretamente no cartório as informações registrais. Este guia é informativo: contrato, índices e condições variam conforme o empreendimento e precisam de leitura individual.
